去年最标青 买气近回笼 加码产业股时机

去年最标青 买气近回笼 加码产业股时机

• 财经新闻
• 财经

2014-01-05 09:22 南洋商报

手上竟然有ksl, plenitude, mahsing, matrix,pj dev,paramon,也有SP setia,天！！！
(吉隆坡4日讯）房地产是去年股市表现最佳的领域，虽然政府已宣布多项打房措施，但证券分析员深信，买气上半年就会回笼。

同时，有分析员认为，政府可能会在下半年再祭出新一波打房举措，建议投资者趁产业买气回笼之际，趁低吸纳产业股。

虽然政府去年打房频频，但产业股去年最傲视其他领域，产业指数去年共涨23%之多，比综合指数全年涨x%更强。

联昌国际投资研究主管黄大任指出，随着市场已吸纳去年的各种打房措施，预见上半年的产业买气将会回笼。

同时，预见政府能要待下半年的财政预算案时会进一步打房，不排除调高第三间以上产业的印花税、降低贷款顶限（LTV）。

目前，印花税最高征税率为3%，大马购屋者协会（HBA）建议第三间物业一律征税5%，第四和第五间则征税7.5%和10%。

“同时，产业盈利税已相当高，不太可能再继续调高；而提高外国人购屋最低价格，只会进一步冲击依斯干达和槟城市场。”

黄大任维持产业领域的“增持”投资评级，并称近期产业股引打房冲击而走势疲弱，为投资者提供趁低买入的机会。

 

首选马星和UEM阳光

分析员纷纷看好房产，联昌国际投资研究更将马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）列为首选。

黄大任表示，除了实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），其他产业股均普遍看好。

 

屋价获强力支撑

黄大任也指出，有经济表现和市场情绪的支撑，国内住宅屋价将继续看涨。

他预计，今年国内生产总值（GDP），可从去年的4.7%扩大至5%，失业率也维持在3%的低点，经济基本面稳定。”

市场情绪方面，消费税在2015年正式实施，将引发国人对通胀高升的担忧。

“而产业向来是抗通胀的最佳护盘工具，加上马股频创新高制造良好情绪，足以冲淡去年房市的负面因素。”

他强调，本地住宅产业领域最大问题在于供应不足，加上我国房价负担能力指数，正处于自亚洲金融风暴以来的最佳水平，由此可见基本面依旧相当强稳。

 

【点评产业股2014展望】

马星集团列为首选

分析员纷纷看好房产，联昌国际投资研究更将马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）列为首选。

虽然2014年财政预算案公布打击了市场买兴，但无阻马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）达成2013全年销售额30亿令吉的目标。

放眼2014年，马星集团设下了更高的36亿令吉销售额目标。

马星集团管理层相信，产业买气会在2014年下半年恢复，因为消费者会赶在消费税于2015年4月执行前置业。

此外，该公司也表示，将继续物色有增值潜力的地皮。

 

东家业绩可达标

 

东家（E&O，3417，主板产业股）计划在2014财年下半年推出总值超过10亿令吉的产业计划，包括4亿令吉的吉隆坡The Mews公寓、6亿领域的槟城Andaman公寓及2亿5000万令吉依斯干达Medini综合保健城的首期单位。

 

分析员认为，这些项目可助东家2014财年的10亿令吉销售额达标。

尽管政府执行打房策略，但东家有信心可达到未来3年的关键绩效指标（KPI），包括在2014至2016财年内，每年推出总值15亿至20亿令吉的新计划。

该公司估计2014至2016财年累计净利可达4亿5000万令吉至5亿令吉，净赚2亿7000万令吉至3亿5000万令吉，市值翻倍。

 

实达风险骤增

 

在达到2013财年82亿令吉销售业绩目标后，实达集团可稍微喘一口气。

但灵魂人物丹斯里刘启盛将在3月离职，公司管理和执行风险骤增。

至今未掌握政府打房的影响，要等待1和2月的具体数据出炉，才能定下全年销售预测。同时，该公司近期并没大手增购地库。

实达手上尚有100亿令吉的未入账销售额，可支撑2014至2016财年的盈利增长。

该集团正迈向在2016财年成为首家达到10亿令吉净利发展商的目标。

 

UEM阳光销售超30亿

 

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）管理层指出，打房政策没打击市场对依斯干达和努沙再也产业的买气。

去年末季，该公司推出了总值22亿令吉的产业计划，包括14亿2000万令吉的公主港Almas计划、4亿200万令吉的East Ledang、2亿8400万令吉Nusa Idaman和8100万令吉的Nusa Bayu。

UEM阳光尚未设下2014年的业绩目标，但估计销售额目标将高于2013年的30亿令吉，最大贡献来自努沙再也和巴生谷的计划。

报道：谢静雯、周颖珊