星期一, 一月 06, 2014

去年最标青 买气近回笼 加码产业股时机

去年最标青 买气近回笼 加码产业股时机

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(吉隆坡4日讯)房地产是去年股市表现最佳的领域,虽然政府已宣布多项打房措施,但证券分析员深信,买气上半年就会回笼。
同时,有分析员认为,政府可能会在下半年再祭出新一波打房举措,建议投资者趁产业买气回笼之际,趁低吸纳产业股。
虽然政府去年打房频频,但产业股去年最傲视其他领域,产业指数去年共涨23%之多,比综合指数全年涨x%更强。
联昌国际投资研究主管黄大任指出,随着市场已吸纳去年的各种打房措施,预见上半年的产业买气将会回笼。
同时,预见政府能要待下半年的财政预算案时会进一步打房,不排除调高第三间以上产业的印花税、降低贷款顶限(LTV)。
目前,印花税最高征税率为3%,大马购屋者协会(HBA)建议第三间物业一律征税5%,第四和第五间则征税7.5%和10%。
“同时,产业盈利税已相当高,不太可能再继续调高;而提高外国人购屋最低价格,只会进一步冲击依斯干达和槟城市场。”
黄大任维持产业领域的“增持”投资评级,并称近期产业股引打房冲击而走势疲弱,为投资者提供趁低买入的机会。
 
首选马星和UEM阳光
分析员纷纷看好房产,联昌国际投资研究更将马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)列为首选。
黄大任表示,除了实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股),其他产业股均普遍看好。
 
屋价获强力支撑
黄大任也指出,有经济表现和市场情绪的支撑,国内住宅屋价将继续看涨。
他预计,今年国内生产总值(GDP),可从去年的4.7%扩大至5%,失业率也维持在3%的低点,经济基本面稳定。”
市场情绪方面,消费税在2015年正式实施,将引发国人对通胀高升的担忧。
“而产业向来是抗通胀的最佳护盘工具,加上马股频创新高制造良好情绪,足以冲淡去年房市的负面因素。”
他强调,本地住宅产业领域最大问题在于供应不足,加上我国房价负担能力指数,正处于自亚洲金融风暴以来的最佳水平,由此可见基本面依旧相当强稳。
 
【点评产业股2014展望】
马星集团列为首选
分析员纷纷看好房产,联昌国际投资研究更将马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)列为首选。
虽然2014年财政预算案公布打击了市场买兴,但无阻马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)达成2013全年销售额30亿令吉的目标。
放眼2014年,马星集团设下了更高的36亿令吉销售额目标。
马星集团管理层相信,产业买气会在2014年下半年恢复,因为消费者会赶在消费税于2015年4月执行前置业。
此外,该公司也表示,将继续物色有增值潜力的地皮。
 
东家业绩可达标
 
东家(E&O,3417,主板产业股)计划在2014财年下半年推出总值超过10亿令吉的产业计划,包括4亿令吉的吉隆坡The Mews公寓、6亿领域的槟城Andaman公寓及2亿5000万令吉依斯干达Medini综合保健城的首期单位。
 
分析员认为,这些项目可助东家2014财年的10亿令吉销售额达标。
尽管政府执行打房策略,但东家有信心可达到未来3年的关键绩效指标(KPI),包括在2014至2016财年内,每年推出总值15亿至20亿令吉的新计划。
该公司估计2014至2016财年累计净利可达4亿5000万令吉至5亿令吉,净赚2亿7000万令吉至3亿5000万令吉,市值翻倍。
 
实达风险骤增
 
在达到2013财年82亿令吉销售业绩目标后,实达集团可稍微喘一口气。
但灵魂人物丹斯里刘启盛将在3月离职,公司管理和执行风险骤增。
至今未掌握政府打房的影响,要等待1和2月的具体数据出炉,才能定下全年销售预测。同时,该公司近期并没大手增购地库。
实达手上尚有100亿令吉的未入账销售额,可支撑2014至2016财年的盈利增长。
该集团正迈向在2016财年成为首家达到10亿令吉净利发展商的目标。
 
UEM阳光销售超30亿
 
UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)管理层指出,打房政策没打击市场对依斯干达和努沙再也产业的买气。
去年末季,该公司推出了总值22亿令吉的产业计划,包括14亿2000万令吉的公主港Almas计划、4亿200万令吉的East Ledang、2亿8400万令吉Nusa Idaman和8100万令吉的Nusa Bayu。
UEM阳光尚未设下2014年的业绩目标,但估计销售额目标将高于2013年的30亿令吉,最大贡献来自努沙再也和巴生谷的计划。
报道:谢静雯、周颖珊


4 条评论:

Poh Suan 说...

我是夜月。去年真的是产业的丰收年。。我们交换链接好吗?以链接您^^

CH Tan 说...

我这半退休部落格你也有兴趣?已经连结了。

yy 说...

为什么我的sunway没有份。。

CH Tan 说...

纯为个人选择。是对它的子公司在我的住宅区的高山建屋风波反感。所以从没想过投资投机sunway & related companies

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