熊啊熊！那个熊？！瑞信： 首选马星集团 累积低估产业股良机

很奇怪，说了一大堆对房市不好的话，还是能建议个别产业股，不是应该建议减持/卖出产业股吗？虽然手头上的Mahsing & SP Setia 还未卖出（降熊秘籍启动至今，也开始要杀到这两个宝贝了），但2015年产业股还有theme吗？

 

又在跌了（不说还是说，看来看去，熊啊熊，那个熊，那种熊！？），快快翻开第一天的“降熊秘籍”， 好好部署2015的投资计划！如何部署，还请联络第一天（江湖人称天哥！）

 

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瑞信： 首选马星集团 累积低估产业股良机

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2014-12-04 12:07

 

（吉隆坡3日讯）国内房市今年来挑战重重，瑞士信贷建议投资在增长稳健，但估值较低的房地产领域股项，首选马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

 

贷款审核条件严谨以致房贷放缓，截至今年7月，房贷按年跌13%；加上消费意愿自去年初便下滑，冲击今年房市展望。

 

而明年4月开跑的消费税，被视是房市增长的最大疑虑。

 

报告指出，虽然新楼盘买气旺盛，但房贷申请难以获批，部分地区或发展项目的房贷申请回拒率高达60%。

 

截至去年底，家债比例高达86.8%，其中房屋贷款比例达52%，在此前提下，预计政府不会放松打债措施。

 

瑞信认为，马星集团与实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）获利前景佳，因这两家公司的未进账销售已超越全年营业额的两倍。

 

在房地产股项中，马星估值相对较低，本益比只有10.1倍，瑞士信贷给予该股“超越大市”投资评级，目标价2.90令吉，相较目前股价仍有27%的扬升空间。

 

瑞信同时也看好IJM置地，大部分项目以可负担价位房产为主。

 

巴生谷新盘认购最稳

 

综观国内各热点的房产认购率，巴生谷今年上半年的增长最为稳健，房产计划的认购率介于62%至73%。

 

瑞信看好巴生谷的房市增长，尤其100万令吉以下的房屋认购率料将继续攀高。

 

柔州房产项目认购率，则介于53%至56%之间；槟城认购率则下滑，介于47%至52%。

 

但瑞信看好槟城房市，因该州价格低于100万令吉的新楼盘依然大卖，上半年认购率介于72%至76%，但价格超过100万令吉以上的房产，认购率则介于55%至56%。

 

马星可负担房屋售价最低

 

瑞士信贷指出，根据国人收入数据推断巴生谷购屋者所能负担的最高房价价，介于68.2万令吉至83.3万令吉；柔州顶限为45.2万令吉；槟城则为49万令吉。

 

该行预计，国人收入自2012年起至今年，平均增长18%，推算出可负担房价顶限。

 

根据2012年国人收入数据计算，巴生谷购屋者所能负担的房屋价格顶限为62万令吉至75万8000令吉；柔州顶限为41万令吉；槟城则为44万6000令吉。

 

综观国内新房屋计划，马星集团的平均房屋售价相对较低，巴生谷每单位平均售价为59.3万、柔州为52.9万令吉，以及槟城为60万令吉。

 

其他发展商如东家（E&O，3417，主板产业股）的房屋售价平均在100万令吉以上，属于高档房产。

 

实达集团与IJM置地的房屋售价，处于可负担价格顶限水平。

 

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）于巴生谷的发展项目，则高于顶价的4%至8%。