http://www.nanyang.com/node/466885?tid=808
分享锦集财经评论 2012-08-04 12:11
从附表，你可看出，雅沙斯世界所拥有的1302.44英亩地库，有很多是在90年代中期买进的，而且都是永久权地契。
平均每方尺买价多数在3令吉50仙上下，过去十六、七年是通货膨胀相当高的时段，这些地皮现在价值多少？
除非加以重新估值，恐怕连该公司董事也无法准确估值。
但是，有一点是可以肯定的，这些地皮增值不止一倍。
从该公司2011年的账目，我们知道这批地皮的账面价值（Book Value）为2亿1833万令吉。
平均每英亩16万7688令吉，或是每方尺3令吉85仙。
假如保守地估计，这1302.44英亩的地皮，十多年来价值只增加了一倍的话，现在的价值将超过4亿3000多万令吉。
该公司的实收资本为1亿9160万令吉，每股净有形资产价值为2令吉06仙（在今年3月31日时）。
如果这1302.44英亩土地的市值比账面价值增加一倍的话，每股净有形资产价值将增加1令吉至3令吉以上。
这里必须郑重指出，这只是笔者根据十多年来地皮大涨的理论所作的估计，並非专业估值。至於准确的价值，则需由专业估价师估值後才能得知。
新道路等同财路
估价师的估价，可能跟笔者非专业的估计，有很大的差距。因此，本人的估计只能作为参考，不能视为准确数字。
由槟岛峇都茅通过槟威第二大桥，直奔峇都加湾的24公里新路，提高了雅沙斯世界的产业价值和将来的盈利，这条新路，可说是雅沙斯世界名副其实的“财路”。
该公司目前同时进行9项计划，建屋1214间，价值约3亿令吉。
单在2012年，该公司将完成不少过900间屋子，移交给买屋者。
以此计算，该公司现有的1302.44英亩地库，预料足够15年之用。
雅沙斯世界本财务年首季营业量为3646万令吉，净赚909万令吉，每股净赚476仙，财务基础稳固。
雅沙斯财力充足，没有向市场筹资的必要，而股价被低估，股票流通量稀薄，像这样的公司，最容易被私有化。
本文旨在增加读者对有关公司的了解， 并非推荐购买，作者可能拥有或未拥有此股。
冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》，以利掌握先机。
冷眼
没有评论:
发表评论