星期三, 一月 07, 2009

月租99cents? !快来租!

30間店鋪的業主,利用99仙的超便宜租金出租商業單位,是否讓人心動?(圖:光明日報)

檳城)天底下真的有這樣便宜的事!經濟不景,店鋪少人問津,檳城有一群業主為了救市,從亞航“現在人人都能飛”的口號中變通出精明的招租之道,將面積300至500多平方呎的店鋪僅以每月99仙的低廉租金欲租出去,而在一夜之間吸引大批在不景市道中有意當老闆的人士趨之若鶩。

經濟不景“裁神到”,許多工廠目前開始實施減少工作天或是自願解僱計劃,以節省開銷成本,在這個經濟寒冬的時候,也讓許多人嘗試當老闆,希望可以憑著辛勞開創出一番事業。不過,要開業卻也面對資本不夠的問題,至少一間相像的店鋪月租也需要兩三千令吉,也讓他們苦惱不已。

檳城立信花園在年前有一個商業大廈剛落成,160個店鋪的業主也受到經濟嚴冬的衝擊而苦惱店鋪租不出去;其中一名業主從亞航的口號衍生出新想法,成功號召到另外29個店鋪的業主,利用99仙的超便宜租金,打造一份半年的租約以吸引有意創業之士租下有關單位。這個宣佈手法果然收效,一夜之間吸引多人問津。

業主向亞航偷師助人創業‧帶旺廣場

僅以99仙的租金有意招租的店鋪是在檳城立信Pen Palace廣場內,30位業主將面積300至500平方尺的店鋪以99仙超低價月租出租救市,不只可宣傳該廣場,也提供一個機會給有意創業的人士。

阮重恩是提出99仙超低價月租概念的業主,他希望可以以超低價把空置的單位出租出去,為廣場注入更多人氣。

阮重恩是在二三年前以20多萬令吉買下這座廣場的商業單位,廣場正式在1年多前建竣,全棟建築共有6層,約有160間的商業單位,當中一半是發展商產業

他週二(1月6日)接受《光明日報》訪問時說,根據行情,目前廣場店鋪至少也要三四千令吉的租金;再加上經濟放緩,不少廣場內的店鋪更是長期空置,非常浪費。

他認為,其實有不少人有興趣開店創業,只是因為租金高而作罷;在這情況下,與其被動把單位空著,不如主動出擊,才可以把危機化為轉機。

“曾一度被外界視為“不可能的任務”的亞洲航空公司以廉價機票在傳統模式的亞洲民航業中脫穎而出;這也讓萌起了這個念頭,心想這個概念肯定行得通。”

阮重恩較後更說服了廣場內的部份業主,目前共有30間單位的業主願意採取99仙方案,將單位出租出去。


成本低3天開業

以99仙租下其中一個單位的陳麗燕,是在元旦日開始營業;在這之前,陳麗燕一直都在家中經營小型花店生意,不久前從朋友口中得知了這個低租金促銷,短短3天內就圓了當老闆的夢。
她開心地表示,由於租金便宜,她以非常低的成本就順利開業,而且也可以以低廉的價格出售花朵,吸引顧客。
“ 這是一個很難得的機會,我對這店面前景也抱著非常正面的想法。”


半年後租金每平方尺99仙

99仙超低價租金(不包括水電)的優惠是長達半年,在這之後,每平方尺也只是以99仙出租,以300至500平方尺的店鋪來算,每月租金也不過是區區500令吉,還是低於市價。

阮重恩說,生意做不做得起,在這半年內就可看到成果,為鼓勵租客繼續租下相關單位,在今年1月至9月期間,業主將自行承擔管理費,至於10月至明年3月,業主和租客也只是各自分擔一半;在明年4月之後,租客才需自己承擔相關的費用。

他披露,自從宣傳單分發出去後,反應非常踴躍,但為了確保單位出租給真正有心的人士,在這之前他們都會進行面試。

“我們會先瞭解他們的經營方針,談談他們對本身業務的看法,再根據類別分配店鋪。”

他說,有些年輕只是貪好和便宜,根本就說不出具體的營業方針,在這種情況下,他們都會選擇把機會讓給真正有需要的人。


發5000傳單數天租出15店

這些業主是在兩週前,於附近一帶分發了5000張租金促銷的宣傳單,短短幾天,獲得熱烈反應,目前已有15間的店鋪成功出租,當中包括花店、補習班、糖水店、衣飾店和電腦店等,這些店面約在過年後陸續開業。
他說,這座廣場底層設有全檳唯一一家24小時經營的陽光立信社區店,再加上鄰近的西南區菩提中學遷入後,人潮也隨著增多了,當中以理大學生和家庭主婦居多。

他們也會與陽光立信社區店和管理層合作,舉辦更多促銷活動,吸引人潮到訪。

光明日報‧2009.01.06
喜欢这样的创意,成不成功是另一回事,反正单位放着也是放着,不如想方设法租出去,难得的是业主联合业主自救,一起出击,力图把单位租出去,告诉了我们团结真的是力量。

8 条评论:

yy 说...

歪歪也希望这里会有99仙租金的店铺.

陈全兴 说...

怎样算都很值得,对业主租户都好。但也说明了行情真的坏了。

Smartbiz 说...

聪明的鸟有得吃。先苦后甜。商业奇才。

匿名 说...

Dr:

Please put more such posts to share with us.

I appreciate such brilliant ideas sharing.

So, Dr, do you consider open another branch there?
:-)

GiapSeng

陈全兴 说...

smartbiz,

这是置之死地而后生,想出这方法的是个年轻人。

陈全兴 说...

giap seng

where have you been?

thanks for your compliment,if you see anything worth posting please drop me a line.

opening a branch?location suitable but setup not suitable for clinic.

are you owning a unit, I heard many "rich guys" from your factory are the owners of the units.

Alan 说...

希望吉隆坡也有这样的lobang。。。
其实这个方法很好, 双方互利。。。

可以帮助创业者对过前阶段的过渡期。。。

陈全兴 说...

这带动了整个大厦,现在全部单位都乐意以这方式出租,赞!

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