发展项目和销售进度良好 马星3季赚2.74亿

发展项目和销售进度良好 马星3季赚2.74亿

• 财经新闻
• 财经

2015-11-28 09:56

吉隆坡27日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至9月30日首9个月业绩报捷，净利按年上涨4.9%，报2亿7378万6000令吉，胜于去年同期的2亿6101万5000令吉。

首9个月营业额也攀升13.3%，从20亿6077万2000令吉，增至23亿3537万令吉。

 

至于产业发展业务的营业额，则按年增15.3%，达21亿令吉，超越去年同期的18亿令吉。

 

另外，马星集团在第三季净赚8440万2000令吉，营业额为7亿7074万3000令吉。

 

当季的产业销售亮眼，录得6亿4000万令吉，刷新最强劲的季度表现记录。

 

马星集团首9个月业绩走高，归功于旗下发展项目的良好进度和销售，如吉隆坡安邦路的M City、雪州八打灵再也的Icon City、雪州万挠Residence 2、万宜Southville City，以及赛城的Garden Residence、Clover @ Garden Residence及Garden广场的贡献。

 

其他位于吉隆坡、槟城、柔佛依斯干达及沙巴的项目，都纷纷为公司带来贡献。

 

截至9月杪，该公司的总销售额达16亿令吉，归功于推出可负担房屋，符合目前的市场需求。

 

未入账销售47.5亿

 

马星集团董事经理丹斯里梁海金在文告指出，亮眼的销售推动未入账销售额达47亿5000万令吉，推动未入账销售额达47亿5000万令吉，足以支撑公司充裕的现金流，同时能在近期确保盈利持续增长。

 

截至今年9月杪，公司的现金流企于13亿令吉，负债率为0.05倍。未入账销售额和地库的总发展总值达306亿令吉，足以支撑公司未来8年的营业额增长。

 

尽管公司手握的现金流稳定，不过，仍会采取谨慎的措施，同时，将持续探讨价格合理和策略性的土地，以扶持公司稳定和长期的盈利增长。

 

专注首购族需求

马星集团表示，将持续专注于终端用户对首间屋子的需求，因受到年轻人口、新家庭组织和稳定劳工市场的驱动。

 

该公司近期在雪州双溪毛糯推出新产业D'sara Sentral服务公寓，陆续即将推出的产业，包括有柔佛巴西古当的Meridin East城镇项目、万挠M Residence 3，以及万宜Southville City的Cerrado服务公寓。

 

尽管房贷严紧和市场弥漫谨慎的情绪，促使营运环境充满挑战，不过，在坚实的业绩、品牌和市场定位，加上稳健的财务政策支撑下，马星集团仍有信心能交出称心的表现。

 

闭市时，马星集团以1.40令吉挂收，跌4仙或2.778%，成交量有36万2300股。

 

好还是不好就见人见智了，但发产业股未入账销售都增加了很多很多，sunway也是，这weekend就想想吧。http://www.nanyang.com/node/736321?tid=462

黄金十年：不再错过马星附加股

黄金十年：不再错过马星附加股

http://www.nanyang.com/node/683019?tid=687

• 黄金十年
• 财经周刊
• 投资观点

2015-02-23 12:32

 

• 
  
  

这几年，马星集团业绩一再创高峰，而附加股建

这几年，马星集团业绩一再创高峰，而附加股建议，不是向股东要钱这么简单，而是将业务版图进一步延伸，为未来愿景铺路。

因此，公司的股东选择了支持它，以在未来享有更丰润的利益。

希望我们迟了两年才捉住这颗“马明星”，参与其盛，为时未晚，结果依然丰盛。

在上一次马星集团（MAHSING）的附加股募资活动，我们没有投资。

那时，有位读者写信给我们，大意是他觉得我们的投资模式，相当注重附加股获利，因此，不应该忽略了这项投资。

事后，我们做了些分析回顾，觉得他说得蛮有道理。

不过，机会已经溜过了，也无需后悔，反正大马股市机会多的是。

没想到事隔两年，机会真的又来敲门，我们是否像上次那样，又让它溜走了？

让我们回顾一下上次的附加股结果。当时，马星集团建议3配1附加股（每股售价1.42令吉），每5附加股送3张免费凭单（行使价是2.38令吉）。

由于当时的附加股交易价不容易考究，我们姑且以除权前的闭市价来作参考。



5送1红股

公司在2013年2月21日除权，前一天闭市价是2.31令吉。假设我们买入1万5000股，成本是3万4650令吉；之后，再以1.42令吉x5000股=7100令吉，因此，总成本是4万1750令吉，我们持有2万股母股，与3千股凭单。

我们也知道，马星集团当时有后续动作，即将会在较后5送1红股。这所谓的“较后”是5个月后的7月4日。

于是，我们手上股票变成2万4000股（每股成本是1.74令吉），凭单则变成3600单位，行使价调低为1.98令吉。

为了让这项分析更具时间性，我们追踪至2015年的附加股建议，看看成绩如何，见表1（以闭市价为准）。

9月股息料有惊喜

单从母股来比较，我们已经赚了30%，如果再加上免费凭单（3600股），肯定更多。

这还没有把2013年9月除权的7.6仙股息，及2014年9月除权的8仙股息计算在内。

这只马星真是马股的明星，多年来让追星者赚了很多钱。故事继续发展下去，来到今年的附加股建议。

这是10配3附加股（每股售价1.42令吉）；每10附加股送3张免费凭单（行使价是2.63令吉），在1月22日除权。

如果我们不认购附加股，可以把其（24000x0.3=7200单位）白表格卖掉，估计每股可以卖到45仙，获利不少。

但是，有了上回这样好的经验，我们怎么可能卖掉？

因此，股票再次增加，凭单数额也增加，同时凭单B行使价调低至1.80令吉。故事就此打住，我们回到现实。

上述一切都是我们错过了的机会，除了一样。

我们这次决定不再留白，以45仙买进新的附加股权益（白表格），连同附加股认购价1.42令吉和手续费（30令吉），我们手上的1万股马星集团，成本价是1万8730令吉（每股约1.87令吉）。

不算3000股免费凭单C，以马星目前的市价2令吉，我们已小有收获。

同样的故事会上演多一次，大约在5、6个月后，马星就会宣布红股，这次的4送1红股比上次更丰富。

而且，在9月的终期股息也应该会比上两年好。

业绩屡创新高

我们从公司业绩来看，这几年马星集团的确一再创高峰，而它所进行的附加股建议，不是向股东要钱这么简单，而是将业务版图进一步延伸，为公司未来的愿景铺好路线。

因此，公司的股东选择支持，以在未来享有更丰润的利益。

希望我们迟了两年才捉住这颗“马明星”，参与其盛，为时未晚，结果依然丰盛。

迈入羊年，这只木羊，会对什么行业甚有裨益呢？

香港的中信里昂（CLSA）证券风水指数，年年以流年点评股市走势，虽然不可完全置信，一看无妨。

其预测似乎比去年乐观，大概是羊性温顺，予人软绵绵的感觉，不像去年的野马难驯服吧。
但是，如果这不是只绵羊，反是只雄山羊，闹起脾气来，也不容易收拾。

免责声明

除了股票基本面，本文内容纯属虚构，所有提及股项纯属学术上或经验上的建议，读者若有兴趣投资，应该自行深入研究或询问股票经纪才决定，盈亏自负。我们鼓励通过正确的投资方式创造财富，文中的建议，都有一个完整的买卖纪录。

草根牛马
我也没错过，还申请excess股，碰碰运气！

筹6.3亿购地完成后4送1红股 马星拟发附加股送凭单

 

http://www.mahsing.com.my/

 噢，马星，我的马星，你还好吗？等了多年，你又还来这一套！！！！果然长期投资是对的！

筹6.3亿购地完成后4送1红股 马星拟发附加股送凭单

• 财经新闻
• 财经

2014-11-21 10:11

 

(吉隆坡20日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将通过发行附加股和送凭单，预计筹集高达6亿3000万令吉，用作购地和产业发展用途；完成后，再以4配1派送红股。

马星集团董事经理丹斯里梁海金预计，发行附加股预计会在明年首季完成。

 

他今天出席2014财年第三季业绩汇报会时说：“从发行附加股所筹集的资金，主要是用于产业发展、收购蒲种和芙蓉的地皮和营运资本，这可提振集团未来的盈利。”

 

该集团预计，在派送的凭单转换后，未来5年可筹高达3亿5000万令吉。

 

梁海金补充，发行附加股可进一步加强资产负债表、节省利息，及扩大公司的股票数额，更好的反映出目前的营运和资产规模。

 

同时，企业与投资部执行董事拿督黄宝成则表示，发行附加股后，集团有更大的借贷空间，收购新地皮。

 

负债率0.37倍

 

他说，接下来，预计集团还能够向银行贷款10亿令吉。

 

目前，集团的负债率为0.37倍，管理层的目标是不超过0.5倍。

 

完成附加股及派送凭单后，马星集团也建议发送红股，股东每持有4股，可获1股红股。

 

梁海金预计，派发红股将会在明年第三季完成，主要是为了回馈长期股东。

 

明年推逾40亿项目

 

马星集团预计在今年推出40亿令吉的发展项目，而明年则超过40亿令吉。

 

集团总执行长吴彩荣表示，明年将推出6个发展项目，分别是柔佛依斯干达的Meridin East市镇、新购的蒲种地皮、万挠的MResidence3、槟城的Icon Residence、新购的芙蓉地皮及Subang Bestari的Star Residence。

 

除了芙蓉地皮和StarResidence是在明年下半年推出之外，其余的发展项目都会在首半年面世。

 

5年投资回酬25%

 

截至9月，产业销售约25亿令吉，主要专注在大众市场，符合我国市场需求。

 

明年，约84%项目售价在100万令吉以下。

 

梁海金表示，由于很多发展项目仍在进行中，尚未转为销售数额，所以，要在明年1月才公布2015年的销售目标。

 

“不过，马星集团集资购买地皮，就是为了推动未来成长。过去5年来，我们成功取得15%的平均投资回酬率（ROE），而5年净利复合年增25%。”

 

今年，集团的销售目标为36亿令吉。

 

第3季赚8594万 营业额年扬33%

 

产业发展业务看俏，带动马星集团截至9月杪第三季净利，按年增长21.7%。

 

集团第三季净赚8593万9000令吉或每股5.86仙，高于去年同期的7061万8000令吉或5.17仙。

 

同时，营业额从5亿3649万令吉，按年提高33%，达7亿1355万令吉。

 

首九个月累积净利，则按年增加21.33%，达2亿5470万令吉或每股17.73仙；营业额则增43.57%，报20亿6077万令吉。

 

黄宝成指，产业发展带来接近18亿令吉的营业额，这比去年同期的12亿令吉，高出接近50%。

 

“这主要是因为集团的产业项目发展较快。同时，从八打灵再也的Icon City和万挠的MResidence获得更多盈利，也带动首九个月累计净利增加。”

 

目前，马星集团的未入账销售达51亿令吉，将会提振短期内的营业额和净利。

 

他指，虽然政府推出消费税将会带来短期影响，但强劲的需求将可扶持产业市场，加上政府降低个人所得税，有助缓冲消费税带来的冲击。

我要的是这个！！！可以考虑考虑加加dividend payout ratio 到60%(当然你筹够钱后！）

YEAR	GROSS DIVIDEND PER SHARE SEN	NET DIVIDEND PER SHARE SEN	DIVIDEND PAYOUT RATIO %

2013

8.0

8.0

42.1%

2012

7.6

7.5

45.1%

2011

11.0

8,3

41.0%

2010

7.6

5.7

40.1%

2009

6.5

4.9

43.0%

2008

8.0

6.0

40.6%

2007

8.0

5.9

45.7%

2006

6.0

4.4

41.6%

马星集团： 听取反馈及市况 政府打房前应咨询业者

马星集团： 听取反馈及市况 政府打房前应咨询业者

买呀买进。。。。。。

• 财经新闻
• 财经

2013-06-26 10:28

• 
  梁海金（中） 无法对政府可能再次打房的传言发表评论。左右为黄宝成及执行董事林贵福。

（吉隆坡25日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）呼吁政府，在实施任何新的打房措施前，应该先咨询发展商业界的反馈和市场状况。

 

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金，是针对市场近期盛传国家银行或再出手打房，抑制“发展商承担利息计划”（DIBS）的传言，做出上述回应。

 

他今日出席该公司的股东常年大会后说：“银行是选择性为记录良好的发展商提供DIBS，指定产业类型仍有良好的DIBS需求，我们希望实施任何新措施前，政府先咨询业界的反馈。”

 

“目前，由于还未有任何正式宣布，我们无法进一步评论。我深信他们会经过深入考量后，再采取行动。”

 

他补充，整体上，本地的借贷环境依然处于利好情况、融资流通量仍具吸引力，利率也还很低。

基于银行主要为信誉良好的发展商提供DIBS，任何发展商若未推出类似配套，将导致它们的信誉受到质疑。

 

因此，大型且记录良好的发展商，目前都会为旗下产业计划提供DIBS配套，协助有意购买产业的买家之际，也加强买家对相关发展商的信心。

 

据梁海金，马星集团目前仅为部分发展计划提供DIBS配套，不过，商务和有地住宅产业计划，并没有提供此类购屋配套。

 

另外，马星集团股价近期的表现似乎不太理想，周一收于2.78令吉之后，周二再进一步滑落。

对此，梁海金解释，现有跌势可谓整体股市的趋势，而并非只是马星集团。

 

“即使新加坡、香港等股市都在趋跌，所以我们不会惊慌。重点是，我们的基本面依然很强劲。如分析员指出，马星集团的任何滑落趋势，或许是累积这股项的机会。”

 

澄清无筹资活动

 

梁海金也对周二一项报道的内容澄清道：“马星集团是本地大资本发展商之一，在富时隆综指产业指数名列第7。

 

今年至今，我们是表现最优越的产业股之一，股价今年至今已扬升了8%。”

 

他也澄清，继早前完成附加股筹资活动之后，该公司目前并没有进行任何筹资活动。

 

有关报道称马星集团数产业指数内表现最差的股项，更引述分析员指出，现金筹集活动是该公司股价昨日大跌的原因。

 

认购率稳 无惧QE退场

 

美国联储局上周释放撤出量化宽松政策（QE）的信号料导致外资撤离，马星集团是否担心这情况会冲击其主要售予外国买家的高档产业计划？

 

梁海金回应，马星集团旗下高档产业计划的海外买家，主要来自新加坡、香港、日本、印尼、韩国等，而至今认购表现仍稳健。

 

他说：“其实，位于策略地点的优质高档产业，并不会面对很大的影响。”

 

马星集团执行董事拿督黄宝成补充，东协依然是增长中的区域，从而会持续吸引市场基金流入。

 

“配合经济转型，我国也正进行多方面的改进，特别是基建设施方面。这有助大马持续成为外资投资目标。”

 

聚焦中高档产业 朝30亿销售目标迈进

 

现财年，马星集团是以中档和中高档市场为焦点，外资可能撤离的预测，不会冲击该公司的表现，并迈向30亿令吉销售额的目标。

 

据黄宝成，配合本地市场趋势，该公司现财年将专注于大众产业市场。

 

有鉴于此，该公司今年所推介的住宅产业计划，有60%是售价低于100万令吉的房产。

 

梁海金说：“整体上，市场购买情绪依然强劲，我们也乐观于指定类型的产业市场。我们的市场调查和消费者反馈显示，以中至中高档市场为目标的大众市场产品，依然具备良好的潜能。”

 

截至3月31日止首季，马星集团已录得约7亿5000万销售额，意味着它正取得预期表现，以在年底达成30亿令吉销售额目标。

 

该公司首季净负债率低至0.19倍，持有约8亿2200万令吉现金。

 

此外，更拥有278亿令吉剩余发展总值（GDV）和未进账销售额。

 

该公司今年至今所购下的4块土地，共提供77亿8000万令吉发展总值，已超越上财年透过购地所取得的73亿8000万令吉发展总值。

 

1	25 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	GENERAL MEETINGS: OUTCOME OF MEETING
2	21 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	Changes in Director's Interest (S135) - Leong Yuet Mei
3	21 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	Changes in Director's Interest (S135) - Dato' Lim Kiu Hock
4	21 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	Changes in Director's Interest (S135) - Dato' Ng Poh Seng
5	21 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	DEALINGS IN LISTED SECURITIES (CHAPTER 14 OF LISTING REQUIREMENTS):DEALINGS OUTSIDE CLOSED PERIOD
6	21 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	Changes in Sub. S-hldr's Int. (29B) - Employees Provident Fund Board ("EPF")
7	20 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	Changes in Sub. S-hldr's Int. (29B) - Employees Provident Fund Board ("EPF")
8	20 Jun 2013	MAH SING GROUP BERHAD	MAHSING - NOTICE OF BONUS ENTITLEMENT

1	MAH SING GROUP BERHAD	30 May 2013 05:08PM	Third land purchase within two days	TA Securities Holding Bhd	Update Report		Buy
2	MAH SING GROUP BERHAD	29 May 2013 03:58PM	On Track to Scale New Heights	TA Securities Holding Bhd	Results Report		Buy